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合同纠纷——租赁合同

更新时间：2019/7/12

案件：2018年3月原告刘某某与被告胡某某签订了场地租赁合同，场地位于329国道和临港一路交叉口，场地面积约为2.5亩，租金十万元一年，租期2018年3月至2019年3月止。到期之前，原被告口头约定原告将第二年的租金转账给被告，被告收到租金后再三阻止原告使用租赁场地。于2019年4月1日原告搬出场地，经双方协商，由被告全部返还租金。被告在协商后返还7.5万元，剩余的2.5万元原告催讨数次未果。后了解得知被告属于违法出租，合同无效，被告依据该合同所得的租金，应返还给原告。
本案的焦点在于合同的效力。所谓无效合同就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。一般合同一旦依法成立，就具有法律拘束力，但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益，因此，即使其成立，也不具有法律拘束力。无效合同一般具有以下特征：
1.无效合同具有违法性。一般来说本法所规定的无效合同都具违法性，它们大都违反了法律和行政法规的强制性规定和损害了国家利益、社会公共利益，例如，合同当事人非法买卖毒品、枪支等。无效合同的违法性表明此类合同不符合国家的意志和立法的目的，所以，对此类合同国家就应当实行干预，使其不发生效力，而不管当事人是否主张合同的效力。
2.无效合同是自始无效的。所谓自始无效，就是合同从订立时起，就没有法律约束力，以后也不会转化为有效合同。由于无效合同从本质上违反了法律规定，因此，国家不承认此类合同的效力。对于已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同订立前的状态。
本案最后原告提出撤诉，原被告双方调解解决。
本案中我所律师受原告委托，通过原告的讲述了解事件的经过，也看到了原被告双方之间的租赁合同以及转账记录，在之后的调查中发现被告属于违法出租，被告的租赁合同自始无效，对于已经履行的，原告可以要求被告通过返还财产等方式恢复到合同订立前的状态。最后被告如约返还了租金遂原告决定撤诉。

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